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千等万等终于等到你 保利上城能拯救白沙洲?

2015武汉楼市量价齐涨圆满收官,2016年有哪些新盘值得期待呢?白沙洲的保利上城一定榜上有名。用“犹抱琵琶半遮面,千呼万唤始出来”形容白沙洲这个新盘,一点也不过分。2014年底,就有消息称,保利上城正在建设中,预计2015年6月开盘。20……

专题: 白沙洲保利上城业主群 保利白沙洲k6地块项目 房屋所有权人是什么 新房网签需要多长时间 

2015武汉楼市量价齐涨圆满收官,2016年有哪些新盘值得期待呢?

白沙洲的保利上城一定榜上有名。

用“犹抱琵琶半遮面,千呼万唤始出来”形容白沙洲这个新盘,一点也不过分。

2014年底,就有消息称,保利上城正在建设中,预计2015年6月开盘。

2015年3月,据称营销核心已建成,但开放时间待定。然后就开始了漫长的等待。

这一等,从春天等到夏天,又等过了秋天,直到2015年的圣诞节,保利上城营销核心才正式开放。

这个千呼万唤才开放的保利上城营销核心长啥样呢?

保利上城营销核心实景(2016年1月)

远看,保利上城营销核心长这样。从白沙洲大道进入江国路,沿路的工地围挡上都是保利上城的广告。注意,远处的高楼是还建房,不是保利上城的房子哟。

保利上城营销核心近景(2016年1月)

上图右侧是保利上城正在施工的房子。注意,营销核心的入口不在这里,还要沿江国路继续走几百米,右转,看到岗亭的保安,就知道营销核心入口到了。

保利上城营销核心绿化(2015年1月)

沿着指示牌往前走,过了一道门,赫然入目的园林小品,小桥流水,曲径通幽处,是保利上城学院风的砖红色小楼。

保利上城营销核心沙盘

保利上城楼座图

据介绍,保利上城位于洪山区烽火村,白沙州大道与江国路交汇处,是武昌核心城区进入白沙洲片区的第1盘。

数据显示,保利上城总占地面积约16万方,总建面约80万方。规划20栋高层住宅,1栋26层写字楼,1栋32层商业和1栋3层幼儿园。

保利上城工程进度图(2016年1月)

从施工进度来看,4、5、6号楼进度最快,预计将在首期开盘推出。

根据规划,4号楼和5号楼是34层,1个单元,6号楼为37层,均为2梯6户。

4、5、6号楼户型分布图

在4、5、6这3栋楼里,最多的是95平小三房户型。4号楼和6号楼为西南朝向,5号楼为东南朝向。

95平户型是近两年市场上比较流行的小三房设计。明厨明卫,动静分区,主卧、客厅及阳台朝南。

92平户型,也是小三房,半通透。这个户型有两个明显优点,一是双阳台,客厅和餐厅外带北阳台,卫生间外带小阳台;二是客厅和餐厅一体,比较显大气。不足在于,客厅、餐厅外的大阳台和一个卧室均朝北,整个房间可能略显阴冷。

106平户型,常规三房两厅一卫,100-110平之间,比较符合有落户需求的购房者。南北通透,双阳台主卧和客厅朝南。

110平户型,三房两卫。优点在于,一是双卫设计,三代同堂居住起来更舒适;二是双阳台,且两个阳台都比较大,赠送面积较多。

比较106平和110平户型,106平总价略少,南北通透,客厅朝南。110平户型双卫设计,两个卧室朝南。

根据户型分布来看,82平户型位于5号楼和6号楼的端头。是首期公布的产品中最小的三房,也最糟嫌弃的一个户型。一个卧室、客厅和少有的阳台朝北,长长的走道,两个朝南的卧室采光的窗户都比较小。为了不影响中间的户型,这个挂边的户型牺牲也是很大。

交通出行:白沙洲的佼佼者

生活配套:只能说有,无品质可言

白沙洲片区交通不便,是不少购房者的共识。说是有公交车吧,指不定从项目到公交站要走十几二十分钟,或者仅有一趟公交车,发车间隔半个小时……

因此,在交通出行上,保利上城拥优势比较明显。

白沙洲大道乔木湾公交站牌

白沙洲大道乔木湾站距离保利上城约200米,有34路、202路、539路、593路、632路、636路、638路、717路和906路停靠,可直达沙湖、司门口、武昌火车站、街道口、雄楚大街、中南、百步亭。虽说主要集中在武昌片区,可是,只要出了白沙洲,去哪儿都方便了。

对于驾车出行来说,保利上城的位置也比较优越。

白沙洲主要进出道路

保利上城临白沙洲大道,可以通过白沙洲大道进入三环线-青菱立交和二环线雄楚大道。2011年白沙洲大道高架通车,进出白沙洲有了快速通道,由于这条道路直通火车站,出行高峰期时常拥堵。以后,无论是鹦鹉洲大桥贯通,还是二环线划圆,白沙洲大道成了片区出行的必经之路,堪称白沙洲片区的交通命脉。

白沙洲大道高架在江国路附近有上、下桥的匝道

白沙洲大道高架在江国路附近有上、下桥匝道,距离保利上城约600米,可以去往武昌火车站等城市核心片区。

再来说地铁5号线,5号线已经于2015年底开工,预计2021年12月28日完工。根据规划,距离保利上城最近的是江国路站。

在生活配套方面,项目自身规划有11万方商业有力补充区域商业配套,八坦路周围的张家湾小区底商和万象新城、波光霞影的底商以及周边各大的批发市场能满足居民基本生活需求,但目前区域商业仍以低端的基本生活配套为主。

位于保利上城对面的张家湾小学

保利上城周边500米之内中学、小学倒是都有,只是可选择余地不大且普遍没什么名气。

白沙洲楼盘一览

在白沙洲片区,目前有复地悦城、佳兆业金域天下、清能清江锦城、华润紫云府和万科金色城市这几个项目在售,主要沿白沙洲大道和烽胜路分布。

白沙洲主要楼盘位置一览

从公布的户型图来看,保利上城主打82-110平的三房,据置业顾问介绍,预计均价在7500-8000元/平。

复地悦城2015年12月5号二期新品已开盘,推出建筑面积约67—102平户型,均价7300元/平。

佳兆业金域天下主推三期19、21、22、23号楼建筑面积为79-121平户型,目前仅剩1楼和顶楼少量户型在售,86平米户型均价为6800元/平,121平户型均价为8000元/平米,整体均价7000元/平米,现有5千抵3万优惠。

清能清江锦城现主推二期10号楼10余套建筑面积约126平房源,折后均价7600元/平。三期预计于2016年上半年面市。

华润紫云府均价7400元/平米,主推二期5号楼建筑面积为90平三房,117平三房户型。

万科金色城市聆江苑8号楼超高层视野开阔,125-180平三四房。另K3-12号楼建筑面积80-118平户型在售,均价为8400元/平米,首付12万起。

作为武汉市三环内出名的价格洼地,白沙洲曾经汉阳四新齐名,如今,四新片区房价已涨到8000元/平左右,而白沙洲的房价这几年停滞不前。前几年号称N次开盘N次日空的万科金色城市,这几年似乎也没那么动静。保利上城的到来,犹如白沙洲的一针兴奋剂,将沉寂已久的白沙洲重回带入武昌购房者的视野。南湖辣么火,光谷辣么火,武昌核心也辣么火,白沙洲表现将如何呢?且拭目以待。

尤为重要的是,2017年武汉市通过了长江主轴概念规划方案。白沙洲区域纳入长江主轴规划。未来,白沙洲作为长江主轴上的中央生活区即将崛起。

P(2015)090号地块被上海西科投资管理有限公司底价拿下,销售价125320万,楼面地价2472元/㎡。P(2015)090号地块由K3、K7、K8、K9地块组成,这几宗地块全部位于白沙洲。

项目简介:保利上城是保利置业进驻白沙洲打造的首个都市综合体项目,保利置业集团是国资委监管的大型中央企业之一—中国保利集团唯一的海外上市房企,项目占据武昌二环首站的核心地段,拥有三桥两轨一快速的立体化交通网络,地铁上盖物业5号线直达,项目主要由20栋住宅、1栋写字楼、12万方美式商业街、片区唯一1.2万方运动中心及2所国际双语幼儿园组成。

P(2015)010号地块位于洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(B包),为住宅、商服、文体娱乐用地,分别由K3、K7、K8、K9四块进行规划。

5、P(2018)026号地块由万科、保利以底价16.181亿元竞得,楼面价3013元/平米,P(2018)027号地块由万科、保利以底价18.68亿元竞得,楼面价3003元/平米。两宗地均位于青菱湖西岸,计容建面116.09万方。

白沙洲大道八坦路站:910路、202路、638路、593路、906路、34路、539路今天在现场拍卖的,是3宗卓刀泉、白沙洲打包地块。此前已经经历过延期、流拍。

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