聊城资文网
当前位置:首页»保健与生活»白沙洲»

没有高大上规划 最难抢房的白沙洲潜力有多大?

(360中房网报道)为逃避白沙洲的“灰、堵、泥”,去年Yoyo的两位同事选择在江夏文化大道、东西湖金银潭安家。而在2017年,一大波刚需齐聚白沙洲,掀起了疯狂的抢房大战。保利新武昌惊现数千人冒雨认筹、保利上城认筹上演春运式大片……白沙洲逆袭……

专题: 蚤休的价格 全球十大健康食物藜麦 仙灵骨葆 更健康 有利于牙齿健康的食物 

(360中房网报道)为逃避白沙洲的“灰、堵、泥”,去年Yoyo的两位同事选择在江夏文化大道、东西湖金银潭安家。而在2017年,一大波刚需齐聚白沙洲,掀起了疯狂的抢房大战。保利新武昌惊现数千人冒雨认筹、保利上城认筹上演春运式大片……白沙洲逆袭成为武汉最难抢的区域。

没抢到白沙洲的刚需满心遗憾。嫌弃白沙洲的买家面露鄙视,灰尘扑面的“伊拉克”还能掀起多大浪花?Yoyo以为,虽然暂时并没有什么高大上的城市规划,但是并不妨碍白沙洲房价继续上涨。

1个月地价两度刷新 白沙洲地王将破万

在今年12月5日的土拍中,万科摘得白沙洲地王,楼面地价9073.71元/㎡。白沙洲地价首破9000元/㎡。除了这个地王,联投和城投也拿下两块地,楼面地价7516元/㎡和6030元/㎡。不过,白沙洲地价上涨并未就此止步,地价将在1个月后再度刷新。

在2018年1月的首场土拍中,白沙洲大道与八坦路交汇处的P(2017)190号长利玻璃厂地块将挂牌,起始价为391730万元,起拍楼面价6528元/㎡,出让指导价587594万元,一次报价区间为587595-783460万元。

只要该地块拍至指导价,楼面地价就将达到9792元/㎡,超越万科白沙洲地王。而进入到一次性报价区间后,楼面价极有可能破万!据悉,一次性报价的最高楼面价13056元/平!

一般来说,房价为楼面价的2~3倍,按照1万的地价计算,未来1-2年内白沙洲的房价将在2-3万之间。白沙洲地价飞涨,房价岂能不涨?

Yoyo以为,支撑白沙洲房价上涨的动力,不仅在于地价的大幅上涨,更有区域配套的逐渐提升,使其地段赋予了更为深刻的内在。这个曾经被遗忘的大武昌三环内的地段价值开始凸显!

地铁+快速路 白沙洲交通路网现雏形

昔日,仅一条白沙洲大道横贯白沙洲地区,连接武汉市二环线和三环线,白沙洲道路破损,秩序混乱,早晚高峰必堵,节假日必“瘫”。不过这种现状正在发生改变。

今年12月27日,武汉杨泗港长江大桥南岸主塔封顶,这预示着离2019年杨泗港大桥通车又近一步。

有消息传出,杨泗港长江大桥将取代鹦鹉洲长江大桥,成为二环线的过江通道。白沙洲地区将被划入武汉市二环线内。

不管事实如何,连接杨泗港过江通道和三环线、对接黄家湖大道的烽火路,已启动建设,并计划在2019年世界军人运动会开幕前通车,进一步改善白沙洲周边居民出行。

此外,三环线烽胜路匝道通车、青菱高架已通车、新武金堤公路部分通车,加上正在建设中的和平大道南延长线,均会缓解白沙洲地区的拥堵。

当然,对于刚需而言,最关注的莫不是地铁。2017年,白沙洲同时迎来地铁5号线、地铁12号线。

(地铁5号线白沙洲站点)

这两条地铁一横一纵交汇于白沙三路。细算起来,白沙洲区域将有7个地铁站,分别是武金堤公路站、江民路站、江国路站、白沙三路站、白沙五路站、凌吴村站、罗家村站(暂用名)。

长江主轴规划下 白沙洲迎新的居住空间

事实上,虽然有青菱湖、黄家湖,又紧邻长江,白沙洲片区的湖景资源开发相对薄弱。片区密集分布着建材市场、工业园、汽配市场、农贸市场等,再加上建筑工地也随处可见,各种货车穿梭,灰尘弥漫。眼下,白沙洲大道两侧仍以私房和老旧社区为主,居住环境欠佳。这也是除交通外,置业者对白沙洲最大的诟病。

虽然,短期内,这些市场业态和老旧社区难以拆迁,但是白沙洲江边沙场已经搬迁,烽胜公园即将完工、武金堤江滩规划已于2016年启动,计划在2018年完工,八铺街堤江滩预计在2019年下半年开工建设。白沙洲片区的居住面貌正在一步步改观。

尤为重要的是,2017年武汉市通过了长江主轴概念规划方案。白沙洲区域纳入长江主轴规划。未来,白沙洲作为长江主轴上的中央生活区即将崛起。

(白沙洲纳入长江主轴规划)

配套补足 白沙洲好地段名副其实?

对于刚需来说,有没有地铁?有没有购物中心?有没有公园?有没有学校?有?OK,那就是好地段。目前,作为武昌三环内最后的价值洼地,白沙洲正在慢慢补足各种配套。

白沙洲片区已有武珞路小学爱家分校、华师附小万科金色城市分校、张家湾小学、青菱中学等学校,正在建设广埠屯小学青菱城市花园分校,这也是白沙洲新建的一所重点小学。此外,武珞路小学东原启城分校已签约,不日将开工建设。这些学校的引入将缓解白沙洲入学难的现状。

事实上,商业配套的欠缺是白沙洲房价略低的主要原因之一。目前白沙洲居民消费主要依赖自小区带商业或者大学城周边商业。2016年12月开业的武泰闸万隆广场算是白沙洲片区的首个大型商业体。最值得期待的是清江锦城40万方商业+政府规划20万商业。至于这个规划何时落地,目前还不得而知。

不过,伴随着万科、东原、华润、佳兆业、复地、保利、武汉地产集团等大品牌开发商相继入驻,白沙洲地产开发速度加快,住宅项目扎堆落地,人口大量涌入,商业配套落地也不会太远。

捆绑装修+地王入市 2018白沙洲房价继续涨

眼下,白沙洲几乎无住宅项目在售,仅鄂旅投书院世家别墅在售,均价35000元/㎡。随着东原启城二期和清江锦城改售精装房,片区内毛坯房已经凤毛麟角。近期开盘的高层带装修均价在13000-13500元/㎡左右。虽然捆绑装修,价格有所上涨,但是相对于报价1万6的二手房,对比1万5的光谷南和1万1的黄陂横店板块,这个价格依然颇具性价比。

(白沙洲待售楼盘)

在2018年,白沙洲依然会成为武汉最火的抢房区域。20个新老项目将火拼,包括万科地王项目、旭辉青菱村项目、保利卓刀泉村K5、K6地块、联投联手城投合作开发的福汉木业地块&科信地块,新力置地新力城项目、美好长江首玺、富强天惠园,以及世茂云锦、保利新武昌、清能清江锦城、新城阅璟台、楚天都市沁园、保利上城、爱家名校华城等众多项目。当然,地王的入市,白沙洲片区的房价将进一步上扬。

综上,交通短板补足,生活配套完善,这个三环内的价格洼地正处于爆发前夜。随着地铁开通、地王入市,白沙洲片区的价值将兑现,也会推动房价不断走高。对于刚需来说,现在或是入驻白沙洲的最后机会。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

文章相关知识点评论??|?? 0条评论评论畅阅·猜你喜欢哈罗单车获蚂蚁金服20亿融资,却与小黄车竞争到“街头巷尾”?无锡之后滴滴外卖再下一城!进驻南京,用50元补贴吸引新用户?共享单车乱停乱放成难题?北京出台新规最高罚款50元!上市前夕,小米发布新机小米8:最先进安卓机却保留宽刘海?价格不菲车祸却不断,特斯拉这次又因“袭警”登上头条取消所有手机实体按键?传苹果将采用包裹式触控屏夏天煮糖水,银耳汤如何煮出粘稠胶质?方法全在这了女人不要穿的太保守,这样的时髦搭配,才更适合你哦粗腿女生别买这3款鞋子,尤其第二款很多人还在穿,忒显丑LOL四花旦聚会,新旧两代对比,网友:对不起,贝拉才是我的最爱马庄桥创新幼儿园慈善一日捐继受邀阿里,又传言加盟小米!离开百度的陆奇为何“绯闻”不断?手机下单省钱又方便?“共享护士”好处虽多但面临安全“死穴”!传小米IPO拖到7月,但仍需证明未来年利润增长会达到50%?沉寂多年,摩托罗拉推出首款5G手机?不是一般的丑!伟人领袖特型演员来“致辞”,区块链论坛又在花式“蹭权威”?夏天高温家里异味特重?老婆一妙招,不花一分钱解决,赶紧学学五六十岁妈妈们,今年新款妈妈装已上市,每一款都高贵优雅又时尚传统的气垫床已经OUT了,目前流行这几款更实用上档次泰媒总结巴育执政:泰国GDP上升失业率增加《英雄萨姆4》发行商Devolver E3展发布会时间公布小区保安拦住外卖小哥,导致11岁女孩吃不上饭饿晕在家《底特律:我欲为人》的未来底特律是如何创造出来的?《崩坏3》白夜执事如何单挑ss卡莲 白夜执事单刷技巧泰国小八哥趴在商场门口,眼巴巴等着主人二刷《火影忍者》才明白的道理!看这些经典人物怎么说云知声获1亿美金融资,自主研发的AI芯片即将亮相云知声获1亿美金融资,自主研发的AI芯片即将亮相又一基金行业女总经理诞生了,她就是华夏基金的李一梅吉利收购戴姆勒公司的股份,德国监管局是不是在找茬?点击加载更多…关于作者多多头+?关注

很普通一个人,没什么好介绍的。

本文关键字:白沙洲    规划    

您至少需要输入5个字

相关内容

编辑精选

copyright © 2017 http://www.365fjc.com 聊城资文网 版权所有